項目概況

新店保障房地鐵社區(qū)二期項目總建筑面積約26萬平方米，投資規(guī)模約11.13億元；由A-16、A-17、A-18、A-32四個地塊，11棟34層高層住宅及一個幼兒園。項目位于廈門市翔安區(qū)南部，毗鄰翔安隧道口，位于翔安大道西側(cè)。該項目為省、市重點項目，打造翔安隧道口“城市燈塔”、“都市橋頭堡”、“康教家園”的城市形象，并與翔安CBD區(qū)形成新的城市生活軸。

協(xié)力同行，展現(xiàn)協(xié)誠項目全過程監(jiān)理服務(wù)

本項目全過程監(jiān)理服務(wù)：

前期階段：征遷協(xié)調(diào)難度大、周邊環(huán)境復(fù)雜，項目原狀地貌存在大量未拆遷清表，周邊無成型道路，且項目建筑用地紅線同周邊市政道路紅線重疊多，A16地塊西北側(cè)存在大量土堆等前期征遷協(xié)調(diào)工作。我項目監(jiān)理部全程積極參與代建單位、施工單位及外部單位的協(xié)調(diào)工作，在當(dāng)?shù)卣块T的幫助下，歷時4個月征遷，農(nóng)轉(zhuǎn)非，地質(zhì)詳勘，前期手續(xù)辦理等全部完成。

精誠共筑，展現(xiàn)協(xié)誠優(yōu)質(zhì)高效監(jiān)理服務(wù)

施工階段：

為實現(xiàn)總工期目標(biāo)，我司及代建單位全力組織施工單位對進(jìn)度計劃進(jìn)行嚴(yán)密分析，各地塊于2018年8月30日同時開工，在施工期間，要求施工單位穿插時間及作業(yè)條件、塔吊、施工電梯等垂直運輸設(shè)備充分配置，實行嚴(yán)格的計劃管理措施，最大資源投入等監(jiān)控重點。在施工現(xiàn)場24小時連續(xù)作業(yè)趕工的情況下，項目監(jiān)理部實行24小時零時差服務(wù)，5加2，白加黑，檢查與施工平行，為項目趕工創(chuàng)造有利條件。在參建各方的共同努力下，我們克服重重困難，完成一次一次的突破：于2018年12月13完成全部樁基土石方工程（管樁2900余根，旋挖樁1500余根，土方約35萬立方，基坑最大挖深13米）歷時105天，比合同節(jié)點工期提前了45天。主體結(jié)構(gòu)于2019年12月7日全面封頂,比合同約定工期提前約3個月。

精裝穿插施工：

為確保精裝分包單位順利施工，要求總包單位每五層移交精裝單位施工，即可提前穿插施工，對移交過程出現(xiàn)的問題及時督促總包單位進(jìn)行整改。

精裝施工過程中，要求施工單位做好“事前、事中、事后”控制。

事前：項目監(jiān)理部嚴(yán)格按照驗收規(guī)范及建發(fā)精裝修飛檢體系，從原材料把關(guān)、工序隱蔽驗收、安全、文明、放線、質(zhì)量工藝風(fēng)險、實測實量、滲漏風(fēng)險等幾個方面進(jìn)行技術(shù)交底，每天組織各方開碰頭會及不定期專題會，從監(jiān)理（代建）單位→施工單位→班組，真正做到三級技術(shù)交底，為摸清施工單位管理人員和各班組長的交底情況，監(jiān)理部協(xié)同代建單位定期組織進(jìn)行交底摸底考試，根據(jù)成績排名進(jìn)行獎罰。

三級技術(shù)交底及摸底考

事中：項目監(jiān)理部再施工過程中幫助施工單位建立標(biāo)準(zhǔn)化、可視化流水作業(yè)體系，從場地移交、安文、放線、防水、木作業(yè)、濕作業(yè)、涂飾，進(jìn)行全方位管理控制。每道工序施工，要求施工單位按照可視化管理表格進(jìn)行自檢，自檢合格后再向監(jiān)理（代建）單位進(jìn)行報驗，監(jiān)理（代建）單位按照停止點報驗流程進(jìn)行評分定級，并定期進(jìn)行匯總統(tǒng)計并獎罰。

事后：為保證現(xiàn)場施工管理常態(tài)化，調(diào)動施工單位積極性，監(jiān)理（代建）單位每個月組織進(jìn)行模擬飛檢（既包含安文、放線、防水、質(zhì)量風(fēng)險、尺差），模擬飛檢程序參考建發(fā)集團(tuán)飛檢程序，按樓棟進(jìn)行分球號，全樓層覆蓋測區(qū)，因此需要監(jiān)理人員熟練掌握檢查體系文件，才能快速的分辨出現(xiàn)場存在的問題。各樓棟模擬飛檢結(jié)束后，按檢查成績進(jìn)行排名并獎罰，監(jiān)理部人員對各樓棟出現(xiàn)的問題進(jìn)行匯總分析，對存在的風(fēng)險管控及時進(jìn)行糾偏，為后續(xù)各道工序的施工創(chuàng)造有利的條件。 

 
室外景觀提效：

室外景觀工程作為本項目的一個亮點：即打造成為“康體”、”同享”、“情懷”、“生態(tài)”的公園式居家環(huán)境。為了項目盡快提效，為后續(xù)交房驗收提供更好的環(huán)境，監(jiān)理單位同代建單位積極協(xié)調(diào)室外綜合管網(wǎng)各施工單位，共同為景觀施工單位盡早提供工作面，各專業(yè)無縫銜接、穿插施工：5天4萬多平方米地下室頂板土方一次性回填至景觀標(biāo)高；8天24小時連續(xù)施工完成三個地塊地下室頂板8萬多平方米所有綜合管網(wǎng)及消防道路、撲救場的施工；第11天三個地塊同時第一批次苗木進(jìn)場種植，又完成了一次突破。

        在項目建設(shè)全過程的監(jiān)理工作中，我項目監(jiān)理部這支80后90后年輕團(tuán)隊兢兢業(yè)業(yè)、認(rèn)真負(fù)責(zé)、嚴(yán)格按照監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，對工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資等提出大量的合理化意見和建議，為項目順利推進(jìn)提供了寶貴經(jīng)驗，打造了優(yōu)質(zhì)高效的監(jiān)理服務(wù)團(tuán)隊，為項目后續(xù)能按期保質(zhì)保量的竣工交付，起到重要性的監(jiān)理作用。

 本項目參與建發(fā)集團(tuán)各年度的土建飛檢、2020年度的精裝飛檢及2020年度廈門市建設(shè)中心的第三方飛檢，均取得優(yōu)異成績，獲得各參建方和建設(shè)主管部門的好評。

第一次精裝飛檢，項目取得第一、第二、第三名成績

第二次精裝飛檢，項目取得第一、第二、第四名成績

 第三次精裝飛檢，項目取得第一、第二、第五名成績

第四次精裝飛檢，項目取得第一、第二名成績

 第五次精裝飛檢，項目取得第一、第三名成績

    “精誠共筑，協(xié)力同行”。新店保障房地鐵社區(qū)二期項目在協(xié)誠人的精心管理下，一定會保質(zhì)、保量按期完成，為廈門人民在添一座精品優(yōu)質(zhì)的保障房。

廈門協(xié)誠工程管理咨詢有限公司

新店保障房地鐵社區(qū)二期工程項目監(jiān)理部

                   2020年12月21日 
   

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